Budownictwo

Deweloperzy w siedmiu największych miastach mogą w tym roku sprzedać 52–53 tys. mieszkań. To o prawie 20 proc. więcej niż w 2014 roku. W przyszłym roku trudno będzie o równie wysoki wzrost. Rynek oczekuje raczej stabilizacji, tym bardziej że rośnie wymagany wkład własny. Niewiadomą pozostaje zachowanie inwestorów kupujących na wynajem.

2015 rok był wyjątkowo dobry dla rynku nieruchomości. Tylko w III kwartale deweloperzy w największych sześciu miastach kraju sprzedali ponad 13 tys. mieszkań – wynika z danych firmy Reas. Utrzymywane od dłuższego czasu na niskim poziomie stopy procentowe oraz nowe warunki rządowego programu Mieszkanie dla Młodych skłaniają klientów do zaciągania kredytów. Utrzymujący się duży popyt przekłada się na dużą aktywność deweloperów.

Biurowiec Nowy Świat 2.0 jest już wynajęty w 70 proc. Jego właściciel prowadzi rozmowy z kolejnymi najemcami i zapowiada, że komercjalizacja budynku zakończy się najprawdopodobniej w I połowie 2016 roku. Kolejny projekt spółki – Centrum Bankowo-Finansowego „Nowy Świat” SA – zakłada gruntowną modernizację tzw. Białego Domu – budynku, w którym mieściła się pierwsza siedziba giełdy.

Inteligentne rozwiązania, które pomagają sterować pracą grzejników, termostatu czy rolet, mogą obniżyć rachunki za ogrzewanie nawet o 20–30 proc. Dodatkowe oszczędności może przynieść inteligentne zarządzanie oświetleniem. Już mniej więcej co piąty Polak korzysta z inteligentnego rozwiązania w swoim domu.

Atlas Estates intensywnie szuka w Warszawie działek pod inwestycje mieszkaniowe. Firma zamierza stawiać na nich budynki średniej i wyższej klasy. Mijający rok był dobry dla spółki. Pomyślnie zakończyła sprzedaż 260 mieszkań w Capital Art Apartments, rozpoczęła sprzedaż lokali w kolejnych osiedlach i szykuje budowę następnych.

Przychody Danwoodu przewyższą 0,5 mld zł, a na czysto spółka zarobi w tym roku ponad 20 mln zł. W kolejnym roku zamierza wybudować o jedną piątą domów więcej. Większość na rynku niemieckim.

Ten rok na rynku gruntów inwestycyjnych może być rekordowy – wynika z analizy Colliers International. Bezpośrednie zaangażowanie inwestorów w grunty wyniesie ok. 2 mld zł. W ubiegłym roku było to 1,85 mld zł. Największym powodzeniem cieszą się działki pod zabudowę mieszkaniową, wzrósł też popyt na grunty pod powierzchnie magazynowe. Prym wiodą deweloperzy lokalni, ale w segmencie hotelarskim i magazynowym spodziewany jest napływ zagranicznych inwestorów.

W przyszłym roku AWBUD liczy na wzrost w segmencie ekologii i energetyki. Jak dotąd co roku spółka realizuje 2-3 duże kontrakty, często nawet warte kilkadziesiąt milionów. Najczęściej są to oczyszczalnie ścieków oraz zakłady utylizacji odpadów. Prezes grupy budowlanej, działającej w branżach przemysłowej, energetycznej i obiektów komercyjnych chciałby, aby spółka osiągnęła w obszarze ekologii łączny wzrost przychodów na poziomie powyżej 10-15 proc. rocznie.

Warto kupować obligacje deweloperów, ale emitentom trzeba się uważnie przyglądać. Dziś trwa hossa na tym rynku, jednak niebawem może się ona skończyć. Analitycy namawiają więc do bardziej selektywnego wyboru spółek, którym pożycza się pieniądze. Na razie jednak mieszkań w Polsce buduje się coraz więcej i firmy deweloperskie kupują coraz więcej ziemi pod kolejne inwestycje, a to właśnie zakup gruntów najczęściej finansowany jest dzięki emisji obligacji.

Sopocka spółka wykonawcza NDI planuje rozpoczęcie działalności w branży energetycznej. Chce też brać udział w modernizacji kolei. W 2015 roku firma rozwijała się wolniej, choć jak zaznacza jej prezes Jerzy Gajewski, tempo było satysfakcjonujące. W przyszłym roku oczekuje jednak przyspieszenia.

Firma Danwood za 30 mln zł zbuduje nową halę produkcyjną. Dzięki inwestycji możliwości produkcyjne firmy wzrosną do 1,3 tys. gotowych domów rocznie. Realizacja projektu przyczyni się także do wzrostu zatrudnienia o około 150 osób w ciągu dwóch lat. Oprócz tego spółka aktywnie wspiera edukację zawodową.

Restrukturyzacja Polimeksu-Mostostalu przynosi efekty. Spółka, która jeszcze niedawno była zagrożona bankructwem, teraz systematycznie poprawia wyniki. Firma liczy na to, że w perspektywie najbliższych czterech lat odbuduje swój najbardziej atrakcyjny segment działalności, czyli spółkę budowlaną, która w przeszłości była powodem kłopotów grupy.

Awbud zebrał wart ponad ćwierć miliarda złotych portfel zamówień i zdołał podnieść rentowność kontraktów z niespełna 4 do blisko 8 proc. Spółka specjalizująca się w generalnym wykonawstwie otworzyła nowe biuro w Poznaniu i liczy na dalsze ożywienie na polskim rynku budowlanym.

Portfel zamówień Polimeksu-Mostostal sięga dziś 4,8 mld zł. Celem spółki nie jest jednak ustanawianie kolejnego rekordu jego wielkości, a zdobywanie kontraktów dających wysoką rentowność. Spółka liczy na nowe przetargi związane z inwestycjami finansowanymi z pieniędzy unijnych. Zapowiada też dywersyfikację źródeł przychodów.

Grupa Waryński ma za sobą dobry rok. Pod względem realizacji planów sprzedażowych wyprzedza przyjęte założenia. Mieszkania z pierwszego etapu inwestycji Miasto Wola został już niemal w całości sprzedane. Nabywców znalazło także 60 proc. lokali z drugiego etapu, mimo że budowa ma zakończyć się dopiero jesienią 2016 roku. Spółce sprzyja korzystna koniunktura, która powinna się utrzymać w następnych kwartałach.