Mówi: | Emil Domeracki |
Funkcja: | starszy specjalista w Grupie Usług Inwestycyjnych |
Firma: | Colliers International |
Dobre prognozy na najbliższe miesiące dla rynku nieruchomości gruntowych, głównie segmentu mieszkaniowego
Nawet 1,8 mld zł może w tym roku wynieść wartość zamkniętych transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych – to ponad 300 mln zł więcej niż w 2013 roku. Korzystna koniunktura powinna utrzymać się przez najbliższe 12-18 miesięcy, a to przyciągnie do Polski inwestorów zagranicznych.
Z prognozy firmy Colliers International wynika, że w tym roku inwestorzy wydadzą na nieruchomości gruntowe pod zabudowę biurową, handlową, mieszkaniową i przemysłową ok. 1,75–1,8 mld zł. Będzie to o ok. 300 mln zł więcej niż w poprzednich dwunastu miesięcy.
– Czeka nas przełomowy rok dla gruntów inwestycyjnych, podczas którego powinniśmy zanotować zwiększenie zarówno liczbę, jak i wartości transakcji – twierdzi Emil Domeracki, starszy specjalista w Grupie Usług Inwestycyjnych w Colliers International.
Zwiększone zapotrzebowanie na grunty dotyczyć będzie w najbliższych miesiącach przede wszystkim Warszawy, która wciąż jest największym rynkiem deweloperskim w kraju (ok. 70 proc. transakcji). Ale uwaga kupujących coraz częściej kierowana będzie także na inne duże miasta, jak Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Kraków.
Największą aktywność analitycy prognozują w segmencie mieszkaniowym. Jednak w kolejnych miesiącach obserwowane obecnie ożywienie dotyczyć będzie także lokalizowanych zazwyczaj poza aglomeracjami magazynów.
– Na początku roku pojawił się nowy trend w tym segmencie. Inwestycje w grunty nie pod konkretny projekt czy konkretnego inwestora, ale bardziej spekulacyjne – mówi Emil Domeracki agencji Newseria Biznes. – Zakupy dokonywane są na etapie początkowym i następnie grunt przygotowywany jest pod wybranego później inwestora. Wcześniej inwestorzy nie realizowali tego typu transakcji.
Wyzwaniem dla deweloperów ma być za to segment handlowy. Tu analitycy prognozują stabilizację.
– W centrum zainteresowania mogą być małe miasta, gdzie np. znajdują się stare centra handlowe, i oczywiście Warszawa. Ostatnie centrum handlowe z prawdziwego zdarzenia powstało w stolicy w 2006 r., były to Złote Tarasy – mówi Emil Domeracki. – Jeśli zatem zostałyby wystawione w stolicy na sprzedaż działki inwestycyjnej z takim przeznaczeniem w atrakcyjnej lokalizacji, z pewnością byłyby przedmiotem wzmożonego zainteresowania.
Jak twierdzą specjaliści Colliers International, krajowy rynek gruntów inwestycyjnych należy do najszybciej rozwijających się w Europie. Pod względem aktywności inwestorów, jak wskazuje raport, Polska dorównuje Rosji (Moskwa). Jeśli zaś chodzi o liczbę transakcji krajowy rynek najczęściej porównywany jest z rumuńskim.
– Myślę, że niebawem możemy pozostawić w tyle takie rynki, jak niemiecki czy czeski, które do tej pory odznaczały się porównywalną do polskiej witalnością w segmencie deweloperskim – mówi Domeracki.
Dobra koniunktura dla rynku gruntów inwestycyjnych powinna się utrzymać, jak mówi analityk, co najmniej przez najbliższe 12-18 miesięcy. Podkreśla on, że do Polski spływa kapitał z zagranicy. Krajowym rynkiem zainteresowani są m.in. Chińczycy, które zaczynają budować zręby funduszu inwestycyjnego lokującego wyłącznie w grunty. Nad Wisłą zamierzają inwestować również firmy ukraińskie i z Bliskiego Wschodu.
Czytaj także
- 2024-04-04: Warszawskie ZOO: Powstanie nowa małpiarnia, powiększymy wybieg dla gepardów. Będą też kapibary
- 2024-04-02: Rynek wynajmu krótkoterminowego bardzo szybko rośnie. Co roku przybywa na nim kilka tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych
- 2024-04-12: Rynek nieruchomości premium w Polsce szybko rośnie. Do Europy Zachodniej sporo nam jeszcze brakuje
- 2024-03-14: Udział lokalnego kapitału w polskim rynku nieruchomości wciąż jest znikomy. Nowe regulacje prawne mogłyby to zmienić
- 2024-02-29: Szybko wyprzedawane mieszkania dużym problemem dla nabywców. Nowa aplikacja pomoże im śledzić na bieżąco ogłoszenia z portali
- 2024-03-11: Świadomość inwestycyjna mocno wzrosła w ciągu kilku ostatnich lat. Kobiety są nieco ostrożniejszymi inwestorkami niż mężczyźni
- 2024-03-05: Polacy inwestują niechętnie i zachowawczo. W wielu wypadkach umiejętności nie dorównują wyobrażeniom o nich
- 2024-02-05: Polacy przechodzą przyspieszony kurs inwestowania, ale wciąż niewiele wiedzą o rynku kapitałowym. Wypadają pod tym względem gorzej niż Czesi i Słowacy
- 2024-02-12: Mężczyźni dużo chętniej niż kobiety inwestują w kryptowaluty. Na decyzję wpływają też określone cechy osobowości
- 2024-01-16: Rok 2024 może w końcu przynieść stabilizację na rynku nieruchomości. Wiele zależy od tego, jak zaprojektowany będzie nowy rządowy program
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Bankowość
Ponad 70 proc. budynków w Polsce wymaga gruntownej modernizacji. 1 mln zł trafi na granty na innowacje w tym obszarze
Ograniczenie zużycia energii w budynkach to jeden z najbardziej efektywnych ekonomicznie sposobów redukcji emisji dwutlenku węgla. Tymczasem w Unii Europejskiej zdecydowana większość budynków mieszkalnych wymaga poprawy efektywności energetycznej. Innowacji, które mają w tym pomóc, poszukuje ING Bank Śląski w piątej edycji swojego Programu Grantowego dla start-upów i młodych naukowców. Najlepsi mogą liczyć na zastrzyk finansowania z przeznaczeniem na rozwój i komercjalizację swojego pomysłu. Budżet Programu Grantowego ING to 1 mln zł w każdej edycji.
Infrastruktura
Branża infrastrukturalna szykuje się na inwestycyjny boom. Projektanci i inżynierowie wskazują na szereg wyzwań w kolejnych latach
W kolejnych latach w polskiej gospodarce ma być odczuwalne przyspieszenie realizacji inwestycji infrastrukturalnych. Ma to związek z finansową perspektywą unijną na lata 2021–2027 i odblokowaniem środków z KPO. To inwestycje planowane na dziesiątki albo nawet na setki lat, a w dyskusji dotyczącej takich projektów często pomijana jest rola projektantów i inżynierów. Przedstawiciele tych zawodów wskazują na szereg wyzwań, które będą rzutować na planowanie i realizowanie wielkich projektów infrastrukturalnych. Do najważniejszych zaliczają się m.in. relacje z zamawiającymi, coraz mniejsza dostępność kadr, konieczność inwestowania w nowe, cyfrowe technologie oraz unijne regulacje dotyczące zrównoważonego rozwoju w branży budowlanej.
Konsument
Techniki genomowe mogą zrewolucjonizować europejskie rolnictwo i uodpornić je na zmiany klimatu. UE pracuje nad nowymi ramami prawnymi
Techniki genomowe (NTG) pozwalają uzyskiwać rośliny o większej odporności na susze i choroby, a ich hodowla wymaga mniej nawozów i pestycydów. Komisja Europejska wskazuje, że NTG to innowacja, która może m.in. zwiększyć odporność systemu żywnościowego na zmiany klimatu. W tej chwili wszystkie rośliny uzyskane w ten sposób podlegają tym samym, mocno wyśrubowanym zasadom, co GMO. Dlatego w ub.r. KE zaproponowała nowe rozporządzenie dotyczące roślin uzyskiwanych za pomocą technik genomowych. W lutym br. przychylił się do niego Parlament UE, co otworzyło drogę do rozpoczęcia negocjacji z rządami państw UE w Radzie. Wątpliwości wielu państw członkowskich, również Polski, budzi kwestia patentów NGT pozostających w rękach globalnych koncernów, które mogłyby zaszkodzić pozycji europejskich hodowców.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.