Polski Holding Nieruchomości: na poprawę wyników spółki w przyszłym roku wpłyną nowe projekty deweloperskie

Do końca 2015 roku w Warszawie przybędzie ok. 300 tys. mkw. powierzchni biurowej. Obecnie wskaźnik pustostanów w stolicy wynosi 14 proc. i będzie rósł. Polski Holding Nieruchomości nie obawia się jednak braku popytu. Jak mówi prezes PHN-u, portfel spółki zostanie wzbogacony niebawem o nowe projekty, które mogą być wynajęte nawet w 100 proc. Przedsiębiorstwo pracować będzie nad poprawą rentowności, która powinna wzrosnąć z obecnych 4 do 6 proc. Nieruchomości przynoszące niewystarczające zyski będą przeznaczone na sprzedaż.

– W naszej strategii zakładamy, że będziemy wynajmować te budynki, które już mamy w naszym portfelu, zostanie on jednak rozbudowywany o ewentualne przejęcia lub nowe projekty deweloperskie – mówi w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Inwestor Artur Lebiedziński, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości. – Co do 2015 roku jesteśmy optymistami, ponieważ mamy relatywnie stabilny portfel, a wzbogacimy go o nowe projekty deweloperskie, które zostaną oddane do użytku i wynajęte.

Jak wynika z raportu badającej rynek nieruchomości firmy Knight Frank w drugim kwartale br. współczynnik pustostanów biurowych w Warszawie (największy rynek nieruchomości w kraju) wzrósł o 1,5 proc. Zdaniem analityków na stołecznym rynku jest obecnie około 600 tys. mkw. niewynajętej lub czekającej na kupca powierzchni biurowej i ciągle jej przybywa.

– Jeżeli chodzi o cały rynek, to sądzę, że w następnych kwartałach stopień pustostanów będzie rósł, bo w roku 2014, 2015 i 2016 na rynek trafi [po] około 300 tys. metrów kw. nowej powierzchni – uważa Lebiedziński. – Natomiast w portfelu PHN wygląda to trochę inaczej. Mamy trochę pustostanów, głównie wynika to jednak z ich niewystarczającej jakości. Natomiast nowe projekty, które właśnie wprowadzamy na rynek, będą miały wysoki poziom najmu, może nawet stuprocentowy. Zatem nasza sytuacja, jeżeli chodzi o niewynajętą powierzchnię, będzie się poprawiać.

Takimi nieruchomościami, jak wskazuje prezes PHN, są projekty biurowe w Warszawie przy ulicy Domaniewskiej i Foksal. Przedsiębiorstwo kończy także inwestycje handlowe w stołecznym Lewandowie oraz Retkini w Łodzi. Tymczasem według Knight Frank największy wolumen pustostanów w stolicy notowany jest w ścisłym centrum, gdzie ten współczynnik wynosi 16,3 proc.

– Już niebawem widać będzie pierwsze efekty naszej strategii deweloperskiej – wskazuje prezes Lebiedziński. – Dołączymy nowe projekty do portfela, którym zarządzamy, co wpłynie na poprawę naszych wyników.

Firma przeprowadziła już zmianę struktury zarządzania aktywami. Obecnie każda inwestycja znajduje się w osobnej spółce celowej. Serwisowane są one przez oddzielny podmiot, który też jest częścią grupy.

– Holding ma obecnie bardzo klasyczną strukturę deweloperską asset managementową [zarządzania aktywami – red.] – przekonuje Lebiedziński. – To jest już struktura docelowa.