Mówi: | Artur Zych |
Funkcja: | doradca finansowy |
Zabezpieczenie kredytu firmy hipoteką może obniżyć jego koszty nawet o 50 proc.
Choć rośnie popularność leasingu i faktoringu, to kredyty są najczęstszą formą finansowania firmy. Dobrym sposobem na obniżenie kosztów kredytu firmowego jest wykorzystanie do tego posiadanych nieruchomości – mówi Artur Zych, doradca finansowy. Jak przekonuje, hipotekę warto wykorzystać całkowicie. Przeniesienie na nią wszystkich zobowiązań może zmniejszyć koszty kredytu nawet o połowę.
– Przedsiębiorca może skorzystać z własnych środków, które udało mu się zgromadzić przez lata prowadzenia biznesu. Angażowanie wszystkich własnych środków, mieszanie finansów prywatnych i firmowych nie jest jednak dobrym pomysłem. Większe firmy mogą korzystać np. z emisji obligacji, banki mają też takie rozwiązania finansowe takie jak leasing czy faktoring – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Artur Zych, doradca finansowy.
Małe firmy, które dopiero rozpoczynają działalność, muszą przede wszystkim liczyć na własne środki finansowe. Z raportu „Polskie Start-upy 2015” wynika, że ok. 60 proc. młodych firm finansuje się własnymi środkami. Małe i średnie przedsiębiorstwa częściej sięgają po leasing. Badanie Konfederacji Lewiatan wskazuje, że w 2014 roku z leasingu w celach inwestycyjnych skorzystało ponad 31 proc. firm. Jak jednak zaznacza Zych, najprostszą i najczęstszą formą finansowania przedsiębiorstw jest wciąż kredyt, zwłaszcza że jego koszty często można znacząco obniżyć.
– Bardzo dobrym sposobem na obniżenie kosztów kredytu dla firmy jest wykorzystanie do tego posiadanych nieruchomości. Często przedsiębiorca ma nieruchomości, ale boi się je wykorzystać jako zabezpieczenie kredytu. Jednocześnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że w momencie przejściowych problemów urząd skarbowy, ZUS czy komornik mogą wykorzystać wolne miejsce w IV dziale księgi wieczystej do wpisania hipoteki przymusowej i dążenia do sprzedaży nieruchomości, żeby zabezpieczyć swoje roszczenia – wskazuje doradca finansowy.
Przy terminowej spłacie zadłużenia, nieruchomość jest całkowicie bezpieczna. Co więcej, banki, które w ten sposób zyskują zabezpieczenie udzielonego kredytu, często proponują wówczas niższe odsetki i raty. W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem dla przedsiębiorców jest wykorzystanie hipoteki do jej całkowitej wartości.
– Zdarzają się firmy, które mają nieruchomość o wartości miliona złotych, a na niej pożyczkę hipoteczną o wartości 200 tys. zł. Równocześnie mają kredyty niezabezpieczone, np. gotówkowe czy obrotowe, ze znacznie wyższym oprocentowaniem. Warto wówczas rozważyć przeniesienie pozostałych zobowiązań na hipotekę, wtedy bowiem koszty mogą zostać obniżone nawet o 50 proc. – przekonuje Artur Zych.
Czytaj także
- 2022-04-12: Sektor bankowy coraz bardziej zaangażowany w zieloną transformację. ING przeznacza 1 mln zł na pomysły związane z czystą energią
- 2022-03-22: Wojna w Ukrainie wpływa na decyzje inwestycyjne polskich firm. Presja inflacyjna zwiększyła zainteresowanie kredytami obrotowymi
- 2022-05-10: Budownictwo i nieruchomości na progu zielonej rewolucji. Presja najemców i inwestorów wymusza ją szybciej niż prawne regulacje
- 2022-03-01: Polskie firmy rekordowo źle oceniają perspektywy na nadchodzące miesiące. Zamrażają zatrudnienie i inwestycje
- 2022-02-02: Ukraińskie start-upy potrzebują większego wsparcia inwestorów. Problemem są jednak obawy o eskalację konfliktu z Rosją
- 2022-01-24: Finansowanie instalacji fotowoltaicznych za pomocą leasingu konsumenckiego coraz popularniejsze. W Europie realizowana jest w taki sposób co czwarta inwestycja
- 2022-01-04: Banki coraz bardziej skupione na zielonych inwestycjach. Pieniądze z sektora publicznego będą niewystarczające
- 2022-01-11: Polacy traktują alkohol jako sposób na frustrację i gorsze samopoczucie. Konieczna jest edukacja społeczna i walka z cichym przyzwoleniem na prowadzenie pod wpływem
- 2021-12-23: Polskie systemy antenowe będą szukać życia na Jowiszu. Rodzime technologie coraz częściej wykorzystywane w międzynarodowym sektorze kosmicznym
- 2022-01-03: W 2022 roku ceny mieszkań dalej będą rosły wolniej. Popyt może wzrosnąć dzięki rządowemu wsparciu