Mówi: | Tomasz Sznajder |
Funkcja: | wiceprezes zarządu |
Firma: | Polnord |
Polnord zamierza nadal obniżać zadłużenie, ale chce też kupić działki budowlane w Warszawie i Trójmieście. Firma liczy na rekordową sprzedaż mieszkań w 2015 roku
Polnord może w tym roku wydać do 20 mln zł na działki budowlane w Warszawie i Trójmieście. Deweloper bardzo dobrze ocenia obecną koniunkturę na polskim rynku i zamierza w tym roku rozpocząć budowę 2,5 tys. nowych mieszkań.
– Ten rok będzie czasem ogromnej mobilizacji we wprowadzaniu nowej oferty do sprzedaży i wierzymy, że przełoży się to na bardzo dobrą sprzedaż w 2015 roku – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnordu. – Firma przez ostatnie 2-3 lata nie nabywał nowych gruntów, skupiliśmy się na obniżeniu zadłużenia. Oczywiście zakupy gruntów angażują gotówkę, zwłaszcza na początku, w tym roku chcielibyśmy doprowadzić do pewnego zrównoważenia i połączyć obniżania zadłużenia z pozyskaniem kilku ciekawych projektów na terenie Warszawy lub Trójmiasta.
Spółka planuje w tym roku rozpocząć lub rozwinąć 20 projektów budowlanych. Głównie w Warszawie i Trójmieście, ponieważ rynki te zna najlepiej, ale chce też zainicjować nowe etapy inwestycji w Łodzi, Olsztynie, Szczecinie i we Wrocławiu. Na 20 projektów 15 będzie kontynuacją wcześniej rozpoczętych inwestycji, a pięć – całkiem nowymi przedsięwzięciami. Jednocześnie spółka nie rezygnuje z dalszego obniżania zadłużenia.
– Chcemy per saldo obniżyć zadłużenie spółki o kolejne 50 mln zł, czyli zejść do poziomu 375 mln zł zadłużenia netto na koniec 2015 roku – deklaruje Tomasz Sznajder. – Chcielibyśmy też w tym roku przeznaczyć jakąś niewielką kwotę, 10-20 mln zł, na zakup nowych gruntów, raczej w II połowie tego roku. Widzimy bardzo dobre perspektywy rynkowe, ale żeby ustanawiać nowe rekordy sprzedaży, potrzebujemy zwiększyć liczbę oferowanych nowych projektów.
Polnord zmaga się z problemami złych inwestycji z lat poprzedniej hossy na rynku nieruchomości, gdy spółka kupowała bardzo drogie grunty. Część mieszkań sprzedawanych w ostatnich latach przyniosła straty, bo ich rynkowa cena oznaczała dla dewelopera ujemną marżę. Obecnie, jak podkreśla wiceprezes Polnordu, projekty z ujemnymi marżami praktycznie zostały wyprzedane i już nie będą zaniżały średniej.
– Obecny zarząd jest trochę w sytuacji szachisty, który dosiadł się do już w połowie rozegranej partii. Mianowicie staramy się z obecnych gruntów wyciągnąć jak najwięcej, ale dopiero nowe grunty dają szansę na zrealizowanie marż w okolicach 25-30 proc. Jeżeli nawet się spojrzy na rentowność projektów, których grunty kupowaliśmy w zeszłym roku bądź w ostatnich 2-3 latach, to one właśnie taką bardzo wysoką rentowność już mają.
Jak mówi Tomasz Sznajder, ostatni rok był dla Polnordu udany. Spółka sprzedała rekordową liczbę ponad 1,2 tys. lokali, obniżyła z 60 do 27 mln zł koszty zarządu i zmniejszyła swoje zadłużenie o 70 mln zł.
– Polnord dziś jest spółką z bardzo dobrą kondycją finansową i dużą płynnością, systematycznie obniża zadłużenie i zwiększa sprzedaż – podkreśla wiceprezes spółki Tomasz Sznajder. – W związku z tym uważam, że dołączyliśmy do grona najbardziej bezpiecznych deweloperów, którzy mogą się odważyć, by próbować emitować obligacje, również niezabezpieczone, dla każdego inwestora, który jest zainteresowany wyższą stopą zwrotu i naszymi obligacjami.
Czytaj także
- 2024-04-24: Zmiany klimatu i dezinformacja wśród największych globalnych zagrożeń. Potrzeba nowego podejścia do zarządzania ryzykiem
- 2024-04-19: Branża infrastrukturalna szykuje się na inwestycyjny boom. Projektanci i inżynierowie wskazują na szereg wyzwań w kolejnych latach
- 2024-04-24: 72 proc. firm IT planuje podwyżki. W branży wciąż ogromna jest różnica w wynagrodzeniach kobiet i mężczyzn
- 2024-04-19: Ponad 70 proc. budynków w Polsce wymaga gruntownej modernizacji. 1 mln zł trafi na granty na innowacje w tym obszarze
- 2024-04-22: Bezpieczeństwo paliwowe w Polsce wymaga inwestycji w nowe moce magazynowe. Branża przyspiesza też zieloną transformację
- 2024-04-15: Mocny wzrost sprzedaży paliw płynnych w 2023 roku. W tym roku popyt napędzą nowe inwestycje
- 2024-04-23: Efekt Taylor Swift na rynku najmu krótkoterminowego. Europejska trasa koncertowa pozwoli wynajmującym zarobić miliony
- 2024-04-25: Chiny przyspieszają inwestycje w odnawialne źródła. Nie przestają jednak rozbudowywać mocy węglowych
- 2024-04-16: Rekordowe notowania złota. Ryzyko eskalacji konfliktu na Bliskim Wschodzie będzie napędzać dalsze wzrosty
- 2024-04-18: Padają kolejne rekordy generacji energii z OZE. Przez jakość sieci duży potencjał wciąż jest niezagospodarowany