W Investments chce stworzyć fundusz inwestujący w mieszkania na wynajem. Zamierza też mocno rozwijać fundusz leśny i medyczny

W Investments stawia na domy seniora i lasy. Największy na polskim rynku zarządzający funduszami inwestycji alternatywnych ocenia, że ma już wystarczająco dojrzały portfel z ziemią rolną, dlatego po osiągnięciu przez fundusz Inwestycje Rolne aktywów na oczekiwanym poziomie 130–150 mln zł, prawdopodobnie w styczniu 2016 r., zamierza ograniczyć przyjmowanie nowych wpłat wyłącznie do wysokości umorzeń. Myśli też o założeniu w I półroczu 2016 r. funduszu nieruchomości na wynajem. 

Polski rynek potrzebuje nowych i atrakcyjnych funduszy alternatywnych, bo tradycyjne sposoby oszczędzania przestały się sprawdzać i nie da się na nich osiągnąć interesujących stóp zwrotu.

W Investments ma obecnie cztery fundusze, których aktywa warte są 350 mln zł. Tym samym, jak informuje, jest największym prywatnym asset managerem, który zajmuje się alternatywnymi inwestycjami.

– Będziemy mocno rozwijać fundusz leśny – podkreśla w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Inwestor Piotr Sawala, prezes zarządu Domu Maklerskiego W Investments. – A także fundusz Vivante, który rozpoczął projekt budowy pierwszego luksusowego domu seniora w Polsce. Inwestycje w zasoby leśne oraz na rynku usług senioralnych to są dwie nisze, które mają ogromną przyszłość.

W opinii Piotra Sawali w związku z ograniczeniami wynikłymi z nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, fundusz Inwestycje Rolne czekają nowe wyzwania – zamiast dokupowania nowych gruntów planowane jest rozwijanie działalności stricte rolniczej i zarabianie na sprzedaży płodów rolnych.

– Fundusz ziemi rolnej jest funduszem dojrzałym, ma w sobie prawie 130 mln zł i wydaje nam się, że to na razie wystarczy. Zamierzamy wszystkie posiadane grunty sukcesywnie przestawiać na tory produkcji intensywnej – uprawy m. in. rzepaku, konopi włóknistych, pszenicy.

Kolejny pomysł Domu Maklerskiego W Investments to fundusz z mieszkaniami na wynajem długoterminowy. Trwają obecnie rozmowy z potencjalnymi partnerami, największymi firmami posiadającymi lokale na wynajem. 

– Myślimy o powołaniu takiego funduszu, bo nieruchomości na wynajem to bardzo realne i stabilne aktywa, z których dochód wpływa każdego miesiąca w postaci czynszów – deklaruje prezes zarządu Domu Maklerskiego W Investments. – Mając poważnego partnera u boku, który umie operować dużą liczbą mieszkań, moglibyśmy stworzyć ciekawy piąty fundusz. Proszę zwrócić uwagę na to, że wszystkie nasze fundusze są oparte na nieruchomościach. Fundusz SGB WI Lasy Polskie to także nieruchomość, tylko że żywa, podobnie Inwestycje Rolne czy Vivante.

Fundusz mieszkań na wynajem najprawdopodobniej powstanie w I połowie przyszłego roku. Zdaniem Piotra Sawali na polskim rynku potrzebne są nowe możliwości inwestycyjne, bo sytuacja, z jaką muszą się od kilku lat borykać, jest zniechęcająca.

– Inwestorzy są zmęczeni niewielkim zarobkiem na klasycznych lokatach bankowych i stratami na rynku akcji i obligacji. Często inwestują, nie mając żadnej wiedzy o rynku kapitałowy, albo nie mając czasu, aby śledzić trendy i w odpowiednim momencie wyjść z inwestycji czy zwyczajnie przeczekać, więc popełniają klasyczne błędy: sprzedają na dołku, kupują na górce, dokładnie odwrotnie niż powinni.