M. Dyjas: Griffin Real Estate na polskim rynku rozwija się bardzo dynamicznie. Rewitalizacja warszawskiej Hali Koszyki zmierza do końca

Griffin Real Estate, jeden z największych na polskim rynku podmiotów inwestujących w nieruchomości rozwija się bardzo dynamicznie. Przedsiębiorstwo planuje kilkakrotnie powiększyć bazę noclegową w akademikach oraz budować nowe platformy inwestycyjne. Jak informuje Maciej Dyjas, współzarządzający firmą, niebawem zostanie zakończona rewitalizacja warszawskiej Hali Koszyki będącej obecnie flagową inwestycją spółki.

– Nasze akademiki i mieszkania na wynajem są w trakcie bardzo intensywnego rozwoju, spodziewamy się więc coraz lepszych efektów, jeśli chodzi o skalę działalności – przekonuje w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Inwestor Maciej Dyjas, Co-Managing Partner, Co-CEO w firmie Griffin Real Estate. – W  ciągu najbliższych dwóch do trzech lat chcemy mieć gotowe platformy. Po stronie akademików dysponujemy już 1,2 tys. łóżkami, ale przygotowujemy kolejnych kilka tysięcy. Zależy nam także na tym, aby w 2018 roku mieć w portfolio pierwszą, dużą partię mieszkań na wynajem.

Griffin Real Estate, jak informuje Maciej Dyjas, prowadzi obecnie w Polsce bardzo rozległą działalność, ale przede wszystkim jest jednym z największych podmiotów inwestujących nieruchomości. Wartość kontrolowanych przez przedsiębiorstwa aktywów (lub takich w których ma ono udziały) przekracza obecnie 4,5 mld euro. Fundusz zarządzany przez to przedsiębiorstwo jest odpowiedzialny za jedno z największych przejęć na rynku nieruchomości w Polsce – nabycie pakietu 65,99 proc. akcji spółki Echo Investment.

Firma inwestuje przede wszystkim na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej i Wschodniej realizując przedsięwzięcia we wszystkich największych, polskich miastach. W jej portfolio znajduje się m.in. DH Renoma we Wrocławiu, Centrum Biurowe Lubicz I&II w Krakowie, katowicki Supersam, Green Horizon w Łodzi, siedziba Microsoftu oraz Philipsa w Warszawie, sieć akademików Student Depot oraz wiele obiektów biurowych i handlowo-usługowych, a także działek inwestycyjnych zarówno w stolicy, jak i całej Polsce.

Flagową inwestycją przedsiębiorstwa jest prowadzona obecnie, a będąca na ukończeniu rewitalizacja Hali Koszyki w stolicy i stworzenie na jej terenie wielofunkcyjnego kompleksu z częścią biurową oraz usługowo-restauracyjną i handlową. Ale prócz inwestowania własnych środków Griffin Real Estate zarządza w kraju również aktywami globalnych funduszy inwestycyjnych, przede wszystkim Oaktree Capital Management (od kilku lat jest strategiczny partner przedsiębiorstwa), a od niedawna także Pacific Investment Management Corporation (PIMCO), dla którego inauguracyjną transakcją na polskim rynku była wspólna inwestycja w Echo Investment SA, przedsiębiorstwo będące jednym z największych deweloperów w Polsce.

Podobną firmą jest wprowadzona niedawno na giełdy w Luksemburgu oraz Johannesburgu, a także należąca do potentata, Echo Polska Properties (jej kapitalizacja rynkowa sięga w tej chwili około 3,5 mld zł). Kolejną spółką z portfolio Griffin Real Estate jest Student Depot zajmujący się budową i zarządzaniem akademikami (w tej chwili posiada 1,2 tys. wynajętych łóżek na terenie Poznania, Lublina, Łodzi, następnych kilka tysięcy miejsc ma zostać oddane do użytku w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat).

– Czwarta firma zajmuje się tym, co również robił Bank Gospodarstwa Krajowego, choć w tej chwili wydaje się, że powoli przestaje, czyli budowaniem mieszkań komercyjnych na wynajem – zauważa Maciej Dyjas. – Obecnie mamy od pięciu do sześciu tysięcy apartamentów w budowie oraz planowanych. Jesteśmy również właścicielem największej poza bankowej platformy lendingowej w Polsce, tzn. takiej, która zajmuje się pożyczaniem pieniędzy deweloperom i innym graczom na rynku nieruchomościowym. Wreszcie, last but not least, mamy duży, własny portfel nieruchomościowy, bezpośrednio zarządzany, w którym jest wiele ciekawych aktywów.

Wszystkie rodzaje działalności, jak zapewnia Maciej Dyjas, są w trakcie takiego dosyć dynamicznego rozwoju. Echo Investment w br. wynajęło ponad 100 tys. mkw. powierzchni komercyjnej i sprzeda prawie tysiąc mieszkań. Część projektów firmy została już zakontraktowana już do Echo Polska Properties, które z kolei zamierza powiększać swoje portfolio inwestycji.

– Pewnie będzie wracało na rynek w celu uzyskania nowych środków do dokonywania nowych zakupów na rynku – prognozuje Maciej Dyjas. – Nasza platforma lendingowa także cały czas się rozwija, w zasadzie co kwartał mamy nowych klientów. Jeśli chodzi o własne portfolio nieruchomości będziemy myśleli o ustrukturyzowaniu przynajmniej jego części w postaci inwestowalnej platformy. Ale jeszcze trochę za wcześnie, żeby o tym mówić.