BBI Development w połowie br. rozpocznie inwestycję w biurowo-handlową część inwestycji Koneser na warszawskiej Pradze

BBI Development w połowie br. planuje rozpoczęcie centralnej, biurowo-handlowej części swojej inwestycji na terenie byłej fabryki wódki Koneser na warszawskiej Pradze. W sumie na terenie inwestycji powstanie 75 tys. mkw. powierzchni użytkowej na potrzeby handlu, biur i klientów indywidualnych. Część pomieszczeń zostanie zaadaptowana na jedne z pierwszych soft loftów w Warszawie. W tym roku spółka planuje także m.in. rozpoczęcie budowy Centrum Marszałkowska na terenie po dawnym domu towarowym „Sezam”.

– Obecnie na terenie byłej fabryki wódek Koneser kończymy pierwszy etap budowy loftów i soft loftów [budynków mieszkalnych wybudowanych od zera w stylu loftów – red.], a w połowie br. wraz z naszym partnerem firmą Liebrecht & Wood planujemy rozpoczęcie budowy drugiego centrum biurowego wraz z częścią handlową o powierzchni około 47 tys. mkw – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Michał Skotnicki, prezes zarządu BBI Development. – To trochę mniej niż ma wysokościowiec Złota 44 w centrum stolicy czy Plac Unii, który oddaliśmy jesienią 2013 roku. Będzie to więc inwestycja, która zmieni prawą stronę Wisły w dobrym tego słowa znaczeniu.

W ramach inwestycji prowadzonej na terenie o powierzchni około pięciu hektarów, jak informuje prezes Skotnicki, powstanie w sumie 75 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Będą tam między innymi jedne z pierwszych soft loftów w Warszawie.

– Chcemy razem z Grupą Pernod Ricard Polish Vodka Association urządzić na terenie kompleksu muzeum wódki oraz hotel z centrum konferencyjnym i setką pokoi o wysokim standardzie – zapowiada Michał Skotnicki. – Będzie to wyjątkowa inwestycja: połączenie zabytków z nowoczesnością.

Uruchomione w październiku 2013 roku centrum Plac Unii zdaniem prezesa BBI Development potrzebuje jeszcze trochę czasu, aby osiągnąć optymalne wyniki. Jak wynika z raportu badającej rynek nieruchomości firmy Knight Frank, współczynnik pustostanów biurowych w Warszawie wynosi ok. 15 proc. Na stołecznym rynku jest obecnie około 600 tys. mkw. niewynajętej lub czekającej na kupca powierzchni biurowej i ciągle jej przybywa.

– Liczba klientów Placu Unii rośnie z miesiąca na miesiąc, ale na pełne rozwinięcie centrum handlowego potrzeba trzech, czterech lat – przekonuje Skotnicki. – Z kolei część biurowa, która ma 41 tys. mkw powierzchni użytkowej, jest wynajęta już w prawie 70 proc i z każdym miesiącem mamy kolejnych najemców w klasie A. Trzeba pamiętać, że jest to Centralny Obszar Biznesu. Połączenie biur, handlu i prestiżowego miejsca sprawia, że mimo dużej podaży na rynku wciąż znajdujemy nowych najemców.

Spółka, jak zapewnia jej prezes, pracuje nad pozyskiwaniem nowych tego typu lokalizacji i raz na rok lub dwa lata stara się ogłaszać kolejne inwestycje.

– W br. planujemy jeszcze rozpoczęcie budowy Centrum Marszałkowska na terenie dawnego domu towarowego „Sezam” – informuje Skotnicki. – W tej chwili trwa tam rozbiórka. Powstanie budynek o powierzchni 15 tys. mkw., w którym znajdą się biura (11 tys. mkw.) i lokale usługowe (4 tys. mkw.). Będzie to pierwszy obiekt na terenie Warszawy mający bezpośrednie połączenie z metrem i to na przecięciu dwóch linii. Prac rozpoczną się najprawdopodobniej w trzecim kw. tego roku. Budowa potrwa mniej więcej dwa lata. Chcielibyśmy oddać gotowy obiekt po drugim kwartale 2017 roku.

Po trzech kwartałach ub.r. przychody z inwestycji notowanej na rynku podstawowym spółki BBI Development wyniosły 25,6 mln zł i były niższe niż w analogicznym okresie 2013 roku o ponad połowę. Spółka zanotowała w tym czasie stratę netto w wysokości 5,6 mln zł zł wobec zysku w wysokości niemal 2 mln zł rok wcześniej.