Sektor budownictwa i nieruchomości potrzebuje jednolitych standardów i profesjonalnych menedżerów

Sektor budownictwa i nieruchomości, jeden z najważniejszych sektorów światowej gospodarki, w którym skupiona jest znaczna część światowego bogactwa, potrzebuje uniwersalnych zasad etycznych. Eksperci z ponad 60 światowych organizacji, w tym RICS, łączą siły, by stworzyć jednolity zbiór międzynarodowych standardów, które mają zwiększyć przejrzystość i spójność globalnego rynku nieruchomości i zaufania do związanych z nim zawodów. Jaki wynika z raport RICS, kluczowi w sektorze są zarządzający nim menedżerowie. 

– W Polsce wciąż jeszcze należy pracować nad transparentnością, bo wielu zarządzających aktywami w sektorze publicznym nie wie, co znajduje się w ich portfelu. Ile mają budynków, ile metrów kwadratowych, czy są one wynajmowane, czy kupowane. To są często rzeczy dotąd nie rozpoznane. Wszystko zaczyna się więc od transparentności, za którą idzie rządność – ocenia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Inwestor Maarten Vermeulen, regionalny dyrektor zarządzający RICS na Europę, Rosję i CIS (kraje byłego Związku Radzieckiego).

Zdaniem Vermeulena potrzebujemy międzynarodowych standardów, by skutecznie zarządzać aktywami publicznymi w sektorze nieruchomości i budownictwa, choć pozycja Polski nie różni się znacząco od wielu innych rynków na świecie.

– Polska znajduje się w podobnej sytuacji co wiele krajów na świecie. To interesujące zjawisko, ponieważ obecnie z jakiegoś powodu, zupełnie niespodziewanie, zarządzanie aktywami w sektorze publicznym wszędzie staje się coraz ważniejsze. To ważny temat tu, w Polsce, a także w Holandii, USA czy Rosji – mówi  Vermeulen.

Według raportu RICS kluczową rolę w zakresie wsparcia wysiłków rządów odgrywają asset menedżerowie sektora publicznego. Sektor publiczny na całym świecie mierzy się z wieloma problemami takimi jak ograniczenia budżetowe, starzejąca się infrastruktura czy rosnąca populacja miast. Eksperci podkreślają, że rządzący muszą szukać sposobów na zrównoważenie wyzwań, przed którymi stoi branża. Dodają, że rządzący powinni zapewnić bezpieczeństwo, niezawodność i efektywność aktywów publicznych, jednocześnie dążyć do wyznaczenia najwyższych standardów. 

– Podstawowy wniosek jest taki, że sektor publiczny w tej dziedzinie musi dogonić rynek komercyjny. Jest w nim wciąż wielu ludzi, którzy nie są profesjonalni, jest w nim wiele nieprzejrzystości, a co za tym idzie – sektor ten wymaga pilnej uwagi – twierdzi Vermeulen, dodając, że menadżerowie mogą wpływać na politykę rządową w dziedzinie zarządzania aktywami publicznymi.

Według szacunków ekspertów RICS zaspokojenie globalnych potrzeb w zakresie infrastruktury do 2030 roku wymagać będzie inwestycji rzędu 57 bilionów dolarów. Profesjonaliści sektora gruntów, nieruchomości, budownictwa i infrastruktury mogą pomóc w tym, aby projekty infrastrukturalne zostały ukończone w czasie i ustalonym budżecie.

– Nie tylko tu, w Polsce, lecz także na całym świecie, gdyż zawsze istnieje pewna zależność pomiędzy polityką a tym co racjonalne z perspektywy biznesowej. Widzimy tu pewne tarcia. Czasami szala przechyla się na stronę polityki, czasami na stronę biznesu. Wszystko jednak sprowadza się do tego, by nasza praca była bardziej transparentna, bardziej profesjonalna. Moim zdaniem, patrząc na sektor, należy najpierw spojrzeć na siebie i upewnić się, że wiemy, o czym mówimy, a potem zaczynać dialog z politykami – podsumowuje Vermeulen.

RICS to niezależna organizacja wspierająca rozwój kwalifikacji zawodowych ponad 118 tys. profesjonalistów w branży budownictwa i nieruchomości na całym świecie. Firma czuwa nad przestrzeganiem zasad etycznych i najwyższych standardów praktyki zawodowej. W Polsce RICS powołany został w 1991 r. przez grupę rzeczoznawców. Dziś należy do niego ponad 300 ekspertów branży budownictwa i nieruchomości.