Instytut Hotelarstwa: inwestycja w apartament hotelowy lub hotel to dobre zabezpieczenie na emeryturę

Obecnie w Polsce budowanych jest około 80 nowych hoteli – wynika z szacunków Instytutu Hotelarstwa. Dalsze 100 projektów jest na etapie przygotowania. Jacek Piasta, ekspert branży, zauważa jednak znaczny spadek zainteresowania inwestycjami w segmencie hotelowym. Jeszcze w latach 2006-2007 liczba planowanych realizacji była trzykrotnie wyższa. Powodem spadku jest długi czas zwrotu z inwestycji oraz koncentracja spółek deweloperskich na projektach mieszkaniowych.

– W ostatni latach największe inwestycje w hotele czy w aparthotele realizowane były przez deweloperów. Dzisiaj to już dla nich nieopłacalny segment rynku – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Jacek Piasta z Instytutu Hotelarstwa.

Według raportu NBP średnia rentowność firm deweloperskich w Polsce wynosiła ponad 20 procent. Podobne wnioski płyną także z publikacji CEE Property Group. Analitycy doradczej spółki zwracają jednak uwagę na dość duże różnice w stopie zwrotu, zależnie od lokalizacji inwestycji. Przypominają także o kosztach kredytowania, które muszą być uwzględnione w kalkulacjach.

– Hotele to zupełnie inny rodzaj inwestycji, tutaj przyjmuje się, że nakłady na hotel w polskich realiach zwracają się w okresie od 8 do 12 lat – wyjaśnia ekspert Instytutu Hotelarstwa.

Znacznie dłuższy okres zwrotu i niższa rentowność inwestycji sprawiają, że rynek hotelowy nie stanowi obecnie atrakcyjnego miejsca dla firm deweloperskich. Zupełnie inaczej jest w przypadku prywatnych osób z wolnym kapitałem oraz przedsiębiorców szukających możliwości zdywersyfikowania swoich usług.

– Tłumaczę inwestorom, że hotelarstwo jest jak rolnictwo, wymaga kilku lat inwestycji, ale hotel dobrze prowadzony, jest znakomitym funduszem emerytalnym. Po spłaceniu kredytu co miesiąc powinna zostawać w gospodarstwie domowym zacna sumka pieniędzy pozwalająca dobrze żyć – zaznacza ekspert.

Z szacunków Instytutu Hotelarstwa wynika, że w Polsce aktualnie planowanych jest około 100 projektów hoteli. Jak mówi Jacek Piasta, taka liczba stanowi w ostatnich latach pewną roczną normę, jednak w stosunku do szczytu rynkowej hossy, który przypadł na lata 2006-2007, jest to aż 2-3-krotnie mniej.

– Hoteli w budowie, na różnym etapie, jest w tej chwili około 80 na terenie całej Polski – informuje ekspert.

Według danych GUS za lipiec 2014 roku łączna liczba hoteli w naszym kraju wynosiła 2250. Segment cechował się dużą dynamiką wzrostu. W ciągu roku przybyło ponad 140 nowych hoteli (wzrost 6,8 proc. rok do roku). Cała branża obiektów turystycznych rosła dużo wolniej (wzrost o 1,1 proc. rok do roku).