Capital Park ma rewitalizować centrum handlowe w Trójmieście. Prowadzi rozmowy na temat modernizacji obiektu pod Poznaniem

Capital Park chce zająć się rewitalizacją i rekomercjalizacją obiektów handlowych wybudowanych przed kilkunastu laty. W najbliższym czasie będzie to centrum handlowe w Trójmieście, a spółka prowadzi rozmowy na temat kolejnego, w okolicach Poznania. Spółka będzie dalej wynajmować powierzchnie biurowe i inwestować w lokale przy głównych ulicach handlowych oraz niewielkie centra handlowe.

– Pracujemy w tej chwili nad akwizycją, właściwie wspólnie z partnerem, który jest obecnym właścicielem tych nieruchomości, nad wspólnym projektem przebudowy nieruchomości w Trójmieście i w okolicach Poznania – mówi w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Inwestor Marcin Juszczyk, odpowiedzialny za działalność inwestycyjną spółki członek zarządu Grupy Capital Park. – Są różne skale, w Trójmieście mówimy o centrum, które ma 9 tys. mkw., w okolicach Poznania to już jest kilkanaście tysięcy.

Capital Park razem z Akron Group zawiązały właśnie spółkę joint venture, której celem jest modernizacja centrum handlowego ETC w Gdańsku, a do Capital Park należy 53 proc. udziałów w tym przedsięwzięciu.

– To są rzeczywiście formaty handlowe, które nie są na miarę naszych czasów, ale są w doskonałych lokalizacjach. To są centra osiedlowe bądź regionalne, które przyciągają od wielu lat najemców i kupujących do tych sklepów, dzięki czemu najemcy osiągają bardzo dobre wyniki.

Oprócz dużych obiektów handlowych Capital Park prowadzi program uruchamiania mniejszych centrów typu convenience pod marką Street Mall Vis-à-Vis, małych i średnich formatów handlowych zlokalizowanych przy głównych arteriach komunikacyjnych. Wynajmowane są one najemcom oferującym produkty codziennego użytku. Najnowszy tego typu obiekt grupa zakupiła i uruchomiła w Toruniu.

– Na pewno będziemy kontynuować program nabywania małych lokali handlowych na parterach istniejących obiektów biurowych bądź mieszkaniowych lub wolnostojących, zlokalizowanych przy głównych ulicach – zapowiada Juszczyk – Bardzo interesujemy się także rewitalizacjami i rekomercjalizacjami istniejących centrów handlowych, które mają kilkunastoletnią historię, ale obecnie nie pasują do potrzeb najemców.

Capital Park w zeszłym roku oddał do użytku pierwszą fazę biurowca Eurocentrum (42 tys. mkw. powierzchni biurowej) i rozpoczął budowę drugiego etapu. Trwają prace przy realizacji wielofunkcyjnego kompleksu Royal Wilanów, który ma być oddany w sierpniu br.

– Mamy bardzo duże postępy w komercjalizacji zarówno Eurocentrum, jak i Royal Wilanów – wskazuje Juszczyk. – Pierwszy etap Eurocentrum jest już wynajęty w ponad 70 proc. Najlepszymi agentami od wynajmu są nasi najemcy.

W br. spółka planuje, jak deklaruje członek zarządu Grupy Capital Park, dokończenie komercjalizacji pierwszej fazy Eurocentrum i podpisanie istotnej liczby umów najmu w ramach drugiego etapu, liczącego 26 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Komercjalizacja Royal Wilanów (prawie 37 tys. mkw.) ma być łatwiejsza, jak wskazuje Juszczyk, bo jest to projekt wielofunkcyjny. Jego istotnym elementem jest znacznie łatwiejsza do wynajęcia powierzchnia handlowa (7 tys. mkw.), która już w 70 proc. jest skomercjalizowana (biura – w 50 proc.).

– Zakładaliśmy, że Wilanów stanie się alternatywą dla coraz bardziej zatłoczonego Mokotowa i to się sprawdza – uważa Juszczyk. – Jeśli chodzi o biura zaufały nam między innymi takie firmy, jak Sygnity.

W 2014 roku grupa Capital Park miała 56,4 mln zł skonsolidowanych przychodów operacyjnych wobec 40, 5 mln zł rok wcześniej. Zysk operacyjny netto wyniósł 41,5 mln zł, to aż o 12 mln zł więcej niż rok wcześniej. Natomiast wynik netto był ujemny, a strata wyniosła 63,6 mln zł ze względu na przeszacowanie wartości nieruchomości. W 2013 roku skonsolidowany zysk netto wyniósł 27,5 mln zł.