Griffin chce zarabiać na budowie mieszkań pod wynajem

Nieruchomości komercyjne, w tym handlowe i biurowe, pożyczki dla deweloperów, budowa mieszkań na sprzedaż i akademików w standardzie spełniającym wymagania zagranicznych studentów to obszary działania Griffin Real Estate, który w ostatnich latach wyrósł na potentata rynku. Teraz deweloper zamierza rozwinąć kolejną działalność – budowę mieszkań na wynajem.

– Sami będziemy je budować i sami będziemy nimi operować – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Przemysław Krych, prezes zarządu Griffin Real Estate. – Właśnie wystartowaliśmy z platformą mieszkań na wynajem, a poza tym będziemy kontynuować inwestycje w platformy, które już dzisiaj mamy.

Griffin Real Estate zajmuje się głównie inwestowaniem w nieruchomości komercyjne, zwłaszcza obiekty handlowe. Należą do niego m.in. salon Emilia w Warszawie, Centrum Handlowe Renoma we Wrocławiu czy niedawno uruchomiona galeria Supersam w Katowicach. W planach firmy jest budowa nowego wielkiego centrum handlowego w stolicy w miejscu dzisiejszego CH Jupiter, położonego w pobliżu stacji metra Rondo Daszyńskiego. Wszystkie lokalizacje znajdują się w kluczowych punktach metropolii – warszawska Emilia przy Dworcu Centralnym, Supersam między dworcem autobusowym a deptakiem prowadzącym na Dworzec PKP i do Galerii Katowickiej, Renoma – w centrum Wrocławia. CH Jupiter od Pałacu Kultury dzielą trzy przystanki autobusowe. Jak podkreśla Krych, w centrum zainteresowania firmy są największe polskie aglomeracje: Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Trójmiasto.

– Na dzisiaj cały czas najbardziej opłacalne są dla nas tradycyjne inwestycje, czyli centra handlowe i biurowce. Ale takie operacje jak akademiki też wchodzą do grupy korowych aktywów i one oferują podobne stopy zwrotu – mówi Krych. – W handlu jest tak, że to, co e-commerce dzisiaj oferuje, wpływa na to, co operatorzy centrów handlowych powinni robić albo w jakim kierunku powinni zmierzać. My bardzo wierzymy w centra miast, dlatego też wszystkie obiekty, które mamy w centrach miast bardzo dobrze działają. Jesteśmy jednym z największych, jeżeli nie największym, w tej chwili operatorem centrów handlowych w Polsce, Griffin i Echo razem.

Przed rokiem Griffin Real Estate dokonał jednej z największych akwizycji na polskim rynku deweloperskim, kupując od kieleckiego inwestora Michała Sołowowa pakiet 41,55 proc. akcji jednego z większych deweloperów w Polsce, firmy Echo Investment.

– Griffin jest największą platformą inwestycyjną w nieruchomości w Polsce, prawie 4 mld euro, jeśli chodzi o aktywa pod zarządzaniem. To czyni nas liderem rynku. Staliśmy się nim w ciągu ostatnich paru lat, wcześniej byliśmy raczej graczem średniej wielkości – przypomina szef Griffin Real Estate. – W odpowiednim momencie pojawiliśmy się na rynku z odpowiednimi pieniędzmi. W czasach kryzysu 2008–2009 roku byliśmy jednymi z niewielu, którzy mieli pieniądze. Jesteśmy inwestorem oportunistycznym i wykorzystujemy te sytuacje, w których nie ma nikogo innego z pieniędzmi. To pozwoliło zbudować ogromną skalę i dzisiaj zdecydowanie jesteśmy market liderem. Myślę, że następny w kolejności jest pewnie o połowę mniejszy od nas.

Po przejęciu Echo Investment spółka ta stała się komercyjną i mieszkaniową odnogą grupy. Razem z przejętą spółką oraz Redefine z RPA Griffin utworzył fundusz typu REIT, którego aktywa sięgają 1,3 mld euro. Spółka zawiaduje też siecią akademików o standardzie europejskim, z pokojami wyposażonymi w łazienkę i  aneks kuchenny – korzystają z nich głównie studenci zagraniczni – 80–90 proc. klientów tych burs pochodzi spoza Polski.

– Jesteśmy właścicielem największej sieci domów studenckich w Polsce – 1,2 tys. pokoi w tej chwili. Szybko dojdziemy do poziomu 3,5 tys. – zapowiada Krych. – Jesteśmy też jako Griffin Property Finance największym w tym kraju niebankowym podmiotem pożyczającym inwestorom i deweloperom pieniądze na rynku nieruchomości.

Jak mówi, spółka korzysta na wprowadzeniu podatku bankowego, który sprawił, że kredyty bankowe stały się trudniejsze do zaciągnięcia i oferowane są na bardziej restrykcyjnych warunkach. Griffin oferuje finansowanie do 80 proc. LTV (wskaźnik określający wysokość kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia).