Mówi: | Jakub Tamborowski |
Funkcja: | kierownik biura sprzedaży |
Firma: | Echo Investment SA |
Cudzoziemcy zainteresowani krakowskim rynkiem nieruchomości. Kryzys w nieruchomościach idzie w zapomnienie
Około 10 proc. apartamentów sprzedawanych w Polsce trafia w ręce obcokrajowców. W Krakowie największym zainteresowaniem cieszą się odrestaurowane kamienice na Starym Mieście i nowe projekty w prestiżowych lokalizacjach. Średnia cena dla całego Krakowa to ponad 6 tys. zł za 1 mkw., natomiast dla segmentu premium ceny te są nawet kilkakrotnie wyższe. Rynek mieszkaniowy kryzys ma za sobą.
– Analizując sam Kraków, możemy stwierdzić, że szczególnym zainteresowaniem obcokrajowców cieszą się inwestycje zlokalizowane w obrębie Starego Miasta – mówi Jakub Tamborowski, kierownik biura sprzedaży Echo Investment. – Tutaj mieszkania kupują osoby ceniące przede wszystkim walory turystyczne, pragnące cieszyć się urokami Starego Miasta, mając je na wyciągnięcie ręki.
Cudzoziemcy interesują się również innymi prominentnymi i drogimi lokalizacjami, takimi jak Stare Dębniki, Zwierzyniec czy Wola Justowska.
– Stare Miasto jest najdroższym punktem na mapie Krakowa. Tutaj ceny dochodzą do 25 tys. złotych za metr kwadratowy – mówi Tamborowski.
Okolice rynku przyciągają głównie osoby kupujące w celach inwestycyjnych, często pochodzące spoza Krakowa. Natomiast mieszkańcy miasta coraz bardziej skłonni są zamieszkać w kameralnej inwestycji, z daleka od wielkomiejskiego i turystycznego zgiełku, jak Wola Justowska czy Stare Dębniki. Jak zapewnia Tamborowski, te lokalizacje są również atrakcyjne dla obcokrajowców. Przede wszystkim dla tych związanych z Krakowem biznesowo, choć także – ze względu na bliskość głównych atrakcji turystycznych – interesują się nimi osoby chcące korzystać z atmosfery miasta.
– Porównując ostatni kwartał do kilku poprzednich, zauważymy, że następuje stabilizacja rynku. Dotychczas stale zwiększała się oferta nowych mieszkań, w ostatnim czasie trend ten jednak nieco wyhamował, co pozwala na utrzymanie dzisiejszego poziomu cen – mówi Tamborowski.
To oznacza, że w najbliższych miesiącach ta stabilizacja będzie się utrzymywać. Nie ma mowy o powrocie kryzysu na tym rynku, uważa Tamborowski.
– Zdecydowanie możemy mówić o tym, że kryzys minął. Natomiast branża deweloperska, zwłaszcza jeżeli chodzi o rynek mieszkaniowy, wykazuje wyraźne wahania koniunktury, więc w perspektywie kilku najbliższych lat możemy się spodziewać następujących po sobie ożywień i spowolnień – uważa szef biura sprzedaży Echo Investment.
Czytaj także
- 2024-04-02: Rynek wynajmu krótkoterminowego bardzo szybko rośnie. Co roku przybywa na nim kilka tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych
- 2024-03-01: Mały wybór mieszkań na rynku zwraca inwestorów w kierunku domów. Ceny materiałów budowlanych przestały drożeć w szybkim tempie
- 2024-02-29: Szybko wyprzedawane mieszkania dużym problemem dla nabywców. Nowa aplikacja pomoże im śledzić na bieżąco ogłoszenia z portali
- 2023-10-17: Akustyka mieszkania równie istotna, co jego lokalizacja i cena. Polacy rzadko pytają o to deweloperów
- 2023-11-03: Kraków zabiega o nowe inwestycje. Potężnym problemem jest brak funduszy
- 2023-10-25: Polacy nie chcą się wiązać z najmem na dłużej. Dla większości to tymczasowe rozwiązanie w drodze do własnego lokum
- 2023-08-18: Polski rynek najmu: rozdrobniony, drogi, mało profesjonalny i zaniedbany przez państwo. Według ekspertów w nadchodzących latach się to raczej nie zmieni
- 2023-07-26: Duże zainteresowanie bezpiecznym kredytem od rządu. Eksperci wieszczą jednak podwyżki cen nieruchomości i szybki spadek podaży
- 2023-07-17: Przestój w usługach remontowo-budowlanych. Klienci zlecają mniejsze projekty i przykładają większą wagę do bezpieczeństwa
- 2023-06-28: Rządowe dopłaty do kredytów na pierwsze mieszkanie startują na początku lipca. Bezpieczny Kredyt 2 może jednak spowodować wzrost cen nieruchomości